prodej stavebního pozemku 334 m²
Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 334 m² s chatkou Lázně Kynžvart Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 334 m² v atraktivní lokalitě lázeňského města Lázně Kynžvart, v ulici Lázeňská. Pozemek se nachází v zastavěné části města a jeho velkou předností je dobrá přístupnost z obecní komunikace. Na pozemku stojí dřevěná chatka s jednoduchým rekreačním zázemím, kuchyňským koutem a kamny na tuhá paliva. Chatku lze využívat k rekreačním účelům nebo jako zázemí při dalším využití pozemku. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch smíšených obytných městského typu (SM), které umožňují obytnou výstavbu a další související využití. Díky svému umístění, velikosti a dobré dostupnosti nabízí pozemek zajímavý potenciál pro realizaci menšího stavebního záměru, například garáže či jiného objektu. Konkrétní možnosti výstavby podléhají regulativům územního plánu a posouzení příslušného stavebního úřadu. Elektřina, vodovod a kanalizace se nacházejí v dosahu pozemku. Lázně Kynžvart jsou oblíbeným lázeňským městem obklopeným přírodou Slavkovského lesa, s dobrou dostupností do Mariánských Lázní. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro rekreaci i každodenní život. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající stavební pozemek se stávajícím rekreačním zázemím a možností dalšího využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 479 900 Kč (1437 Kč/m²)
- Pozemek
- 334 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- zprostředkování realit s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0036
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
479 900 Kč
1 437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
529 647 Kč
325 834 – 999 023 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 497 868 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
446 982 · váha 41 %
Model z dat
578 113 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
603 799 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 338 Kč/m² → 446 982 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 578 113 Kč (rozpětí 293 904 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 603 799 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 479 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 2056 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |