Investiční pozemek v zastavitelné zóně v Novém Městě pod Smr

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

32.00 mil. Kč (422 Kč/m²)

Pozemek

75872 m²

Na trhu od

12.11.2026 (1 den)

Prodávající

Lukáš Nastoupil (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 48.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 137.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 16:43

Atraktivní investiční pozemek v zastavitelné zóně určený primárně pro developery a větší projekty. Před nákupem je nutné prověřit územní plán a dostupnost sítí.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Liberec

23 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

116 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

129 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

132 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

134 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

190 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

197 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

202 min · 2 přestupy

České Budějovice

210 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu