Spekulační - komerční a ostatní 295 m²
Praha 8 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme spekulační pozemek v Praze (k. ú. Kobylisy, okres Hlavní město Praha). Předmětem prodeje je celá parcela č. 1898 o výměře 295 m². GPS souřadnice: 50.135118, 14.477526 Uvnitř Prahy má každá volná plocha svou budoucnost; o jej ...
Parametry
- Cena
- 295 000 Kč (1000 Kč/m²)
- Pozemek
- 295 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- David Rohn, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
295 000 Kč
1 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
310 329 Kč
123 430 – 603 403 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 291 709 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
197 299 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
533 295 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 197 299 Kč (rozpětí 100 304 Kč – 389 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 533 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 295 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |