Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 46 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+kk, 46m², Ostrava, Ostrava-Jih, Hrabůvka Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 2+kk s balkonem a výhledem do soukromého parku, sklepní kóji a vlastním parkovacím místem přímo před vchodem do domu, situovaný v oblíbené rezidenci Park Hrabůvka na ulici Hasičská. Byt se nachází v posledním patře domu a díky své krajní poloze nabízí více soukromí, klidu a příjemné bydlení. Velkou předností rezidence je také soukromý park, který poskytuje prostor pro odpočinek a relaxaci v zeleni. Interiér je kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání. Součástí bytu je kuchyňská linka vč. spotřebičů ( indukční deska, digestoř, vestavná trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem ) s ostrůvkem a stolem, vestavěná skříň, předsíňová sestava rovněž na míru, sedací souprava, konferenční stolky, TV stěna s knihovnou, boxspring postel a také pračka se sušičkou, které zvyšují komfort každodenního bydlení. Mezi další významné benefity patří nízké měsíční náklady (3.936,-), vlastní parkovací místo přímo u vstupu do domu a sklepní prostor pro praktické uskladnění věcí. Rezidence se nachází v žádané a klidné lokalitě s příjemným okolím a soukromým parkem pouze pro rezidenty. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Zavolejte a domluvte si prohlídku, ráda Vám byt ukážu.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (107609 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120771

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.95 mil. Kč
107 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
2.91 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 204 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Učiliště Vítkovic)
Nádraží
979 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno