Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 59 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 59 m², Výškovická, Ostrava - Zábřeh Hledáte moderní bydlení, kde je každý detail promyšlený? Na ulici Výškovická v Ostravě-Zábřehu nabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 59 m², který prošel kompletní nadstandardní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, precizní zpracování a nadčasový design. Byt se nachází v 10. podlaží domu s výtahem a je v osobním vlastnictví. Interiér, ve kterém rozhodují detaily Interiér zaujme elegantními bezfalcovými dveřmi, akustickými LED panely a záclonovými kolejnicemi zapuštěnými přímo do stropu. Každý pokoj je navíc vybaven vlastním stmívatelným LED páskem integrovaným do podhledu, díky kterému lze snadno přizpůsobit osvětlení i atmosféru místnosti. Kuchyně na míru a koupelna s důrazem na detail Dominantou obytného prostoru je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená vestavnými spotřebiči značky Electrolux. Kuchyně byla navržena s důrazem na praktické využití prostoru a čistý design. Kombinace světlých ploch, dřevěného dekoru a elegantních černých detailů vytváří nadčasový celek, který přirozeně navazuje na obývací část. Koupelna zaujme prostorným sprchovým koutem, podomítkovými bateriemi značky Hansgrohe, precizně provedenými kamenickými rohy obkladů a designovými osvětlenými nikami. Výsledkem je elegantní prostor, ve kterém se snoubí kvalitní materiály, promyšlené detaily a každodenní pohodlí. Praktická dispozice a dobrá dostupnost Dispozice 3+kk nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a další dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Obývací pokoj je orientován na východ, takže nabízí příjemné ranní světlo. K bytu náleží balkon o výměře 2 m² a sklep o velikosti 2 m². Parkování je možné před domem. Lokalita Ostrava-Zábřeh nabízí dobrou dostupnost městské hromadné dopravy, obchodů, škol a dalších služeb. Hlavní přednosti bytu: - Dispozice 3+kk, podlahová plocha 59 m² - Osobní vlastnictví, 10. podlaží, výtah - Kompletní nadstandardní rekonstrukce včetně všech rozvodů - Kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči Electrolux - Elegantní bezfalcové dveře a zapuštěné záclonové kolejnice - Stmívatelné LED osvětlení v každém pokoji - Akustické LED panely - Prostorný sprchový kout s podomítkovými bateriemi Hansgrohe Cena: 4 499 000 Kč včetně kompletního právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení s důrazem na kvalitu, design a možnost nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukcí. Přijďte se přesvědčit osobně. Rád vás přivítám na prohlídce.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (76254 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
76 254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.39 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 717 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Zábřeh, vodárna)
Nádraží
1298 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno