Prodej rodinného domu, 160 m², Tuchořice
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města a každý den vás přivítají nádherné výhledy do okolní krajiny? Nabízíme rodinný dům v Třeskonicích u Tuchořic v Ústeckém kraji, který spojuje klid venkova s výbornou dostupností služeb i větších ...
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (42494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
42 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
2.93 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |