Prodej, domy/rodinný, 240 m2, Oslavická 1870/52, 59401 Velké

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu na adrese Oslavická 1870/52, Velké MeziříčíHledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny své místo, dostatek soukromí i prostor pro společné chvíle? Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný řadový dvoupatrový rodinný dům v klidné loka ...

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

45 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

3.94 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.18 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno