Prodej rodinného domu v Benešově u Semil

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidní části obce Benešov u Semil s pozemky o celkové výměře 527 m2, z čehož je zastavěná plocha 119 m2. Nemovitost pochází z roku 1960, je zděná s žulovým základem a 2 nadzemními podlažími. Dispozice objektu je 3+1, ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (6641 Kč/m²)
Užitná plocha: 527 m²
Pozemek: 527 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

6 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.71 mil. Kč

8.51 mil. – 13.43 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.44 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 10.92 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 23.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 17.07 mil. Kč (1897 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.24 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 23.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 15:42

Částečně rekonstruovaný rodinný dům (dvojdům) v Benešově u Semil s původními rozvody. Dům spadá do mimořádně nehospodárné energetické třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: lokální na tuhá paliva společně s elektrickými přímotopy
rok stavby: 1960
stav strechy: nově vyměněná střešní krytina
prislusenstvi: samostatná garáž pro dva vozy
nutne investice: Rozvody elektřiny, vody a odpadu jsou v původním funkčním stavu
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno