Pěkný dům ve Světlíku nedaleko Lipenského jezera

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný dům ve Světlíku (jedná se o levou polovinu). Tento rodinný dům nabízí vše, co potřebujete pro pohodlné bydlení. S celkovou užitnou plochou 211 m² a pozemkem o rozloze 338 m² je ideální pro rodinu. Pozemek 2483/4 o rozloze 71 m² je pronajatý od ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (32701 Kč/m²)
Užitná plocha: 211 m²
Pozemek: 338 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: František Ardó

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

32 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.13 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.31 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 9.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno