Nemovitosti

prodej bytu 2+1 44 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+1, Zábřeh Skvělá lokalita, cihlový dům a příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Právě takovou kombinaci nabízí byt 2+1 v jedné z žádaných lokalit města Zábřeh. A jako příjemný bonus získáte velkorysé úložné prostory i možnost užívat zahrádku za domem. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše cca 44 m², který se nachází v cihlovém bytovém domě. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli nabízí možnost vytvořit si moderní a útulné bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Dispozice zahrnuje dva pokoje, kuchyni, chodbu a koupelnu. Velkou předností této nabídky je nadstandardní úložný prostor. K bytu náleží prostorný sklep o výměře cca 13 m² a půdní kóje o velikosti cca 4 m². Dalším příjemným bonusem je možnost pronájmu zahrádky za domem, která může posloužit k odpočinku, posezení nebo drobnému zahradničení. Nemovitost se nachází v žádané lokalitě města, která nabízí příjemné prostředí pro bydlení. Důležitou informací je současná forma vlastnictví. Nemovitost je nyní v podílovém spoluvlastnictví, přičemž v příštím roce je plánováno vymezení samostatných bytových jednotek v domě. Tato nabídka je ideální jak pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení s možností kompletní rekonstrukce, tak pro investory, kteří dokážou ocenit potenciál nemovitosti, její lokalitu a další možnosti využití. Přijďte se podívat a objevte potenciál tohoto bytu osobně. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme termín prohlídky.

Parametry

Cena
2.07 mil. Kč (47045 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
OSTROV REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2328

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.07 mil. Kč
47 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.43 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 69 %
Model z dat 3.20 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 012 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 20:43

Byt v cihlovém domě vyžaduje úplnou stavební rekonstrukci; aktuálně je v podílovém vlastnictví s nejasným časovým rámcem převodu. Investice značná, riziko administrativního zdržení.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
sklep 13 m², půdní kóje 4 m², pronajímatelná zahrádka za domem
podil velikost
podílové spoluvlastnictví
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
127 m (Zábřeh, B. Němcové)
Nádraží
1662 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
108 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 1 přestup
Liberec
192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
197 min · 1 přestup
České Budějovice
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno