prodej bytu 3+1 83 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 na prodej Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici 17. listopadu ve Znojmě. Jednou z hlavních předností bytu je rekonstrukce z roku 2026. Byt dále disponuje dvěma balkony do vnitrobloku i do ulice a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Díky provedeným úpravám se může nový majitel nastěhovat bez dalších investic. Rekonstrukce zahrnovala novou kuchyňskou linku, modernizaci koupelny se sprchovým koutem, nové obložkové dveře, podlahy, kompletní rozvody, úpravu podhledů a nové vytápění. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, troubou a digestoří, dále je zde připojení pro myčku. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel napojený na ústřední topení. Dispozice bytu je prakticky řešená a o úložné prostory je postaráno dvěma komorami přímo v bytě a sklepem v přízemí domu. Parkování je možné v okolí domu. Byt se prodává nezařízený. Součástí prezentace jsou také vizualizace interiéru, které mohou posloužit jako inspirace. Bytový dům prošel od roku 2008 postupnou revitalizací: opravou střechy, výměnou oken, zateplením i novou fasádou. Lokalita se vyznačuje velmi dobrou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti jsou mateřské a základní školy, gymnázia, obchody, zdravotnická zařízení, pošta i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost autobusového a vlakového nádraží, centra Znojma a městských parků. Byt vás zaujme svou netradiční a praktickou dispozicí, prostorností, dvěma balkony i provedenou rekonstrukcí. Je skvělou příležitostí pro všechny, kteří hledají pohodlné bydlení v dobře dostupné části města Znojma. Stejně tak jej lze využít jako investici. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím při prohlídce a zodpovím všechny vaše dotazy. Průkaz energetické náročnosti budovy: třída G (aktuálně se zpracovává).
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (69759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- PREMIA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-3298
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
69 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.47 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.12 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 659 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Náměstí Komenského)
- Nádraží
- 451 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |