Prodej byt 3+1, 72㎡

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Největší výhodou městského bytu je, když nemusíte volit mezi skutečným prostorem, skvělou polohou a místem, kde si od města odpočinete. V Pekárenské ulici, téměř v centru Českých Budějovic, nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví s podlahovou ploch ...

Parametry

Cena: 7.05 mil. Kč (96974 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Markéta Vejvodová - NEXT REALITY ČESKÉ BUDĚJOVICE

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.11.2026	7.05 mil. Kč	+8.6 %
12.11.2026	6.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.05 mil. Kč

96 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

4.82 mil. – 7.59 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.08 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.05 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026	zdraženo 6.49 mil. → 7.05 mil.
12.11.2026	přidáno