Prodej bytu 1+kk 22,6 m² Biskupcova, Praha - Žižkov

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a užitné ploše 22,6 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkov, v ulici Biskupcova. Byt je situován v 5. nadzemním podlaží pětipodlažního cihlového domu s výtahem a je v osobním vlastnictví. V ...

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (260619 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jakub Žák - Normální Realitka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

260 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.58 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.67 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno