Byt 2+kk o ploše 48 m2 - Praha, Košíře
Praha 10 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soukromí, nadčasový styl bytu a komfort výjimečné rezidence. 2+kk | 48 m2 | balkon 9 m2 | sklep 4 m2 | garážové stání Rezidence AALTO Cibulka | Naskové, Praha 5 _ Košíře Jsou místa, kde se moderní městský život přirozeně propojuje s klidem, soukromím ...
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (239375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lenka Nováková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
239 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.38 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.95 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |