Prodej bytu 2+KK, 51,2 m², Praha - Břevnov, ev.č. 02243
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02243 Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 47,2 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu. Součástí bytu je lodžie o velikosti 1,5 m² a sklep o velikosti 4 m², který poskytuje dostatek úložného prosto ...
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (142559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Adam Link (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
142 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.40 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.96 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |