Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 52 m², durres, Albánie, ev.č. 00151

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00151 Nabízíme k prodeji apartmán o dispozici 2+kk a celkové ploše 58 m², který se nachází v oblíbeném přímořském letovisku Golem nedaleko města Durrës v Albánii. Velkou předností této nemovitosti je vlastní zahrádka o rozloze 15 m², která p ...

Parametry

Cena
3.05 mil. Kč (58606 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.05 mil. Kč
58 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.40 mil. – 8.43 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.96 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 15:43

Jedná se o apartmán s vlastní zahrádkou v přímořském letovisku v Albánii. Hlavním rizikem je mimořádně nehospodárná energetická náročnost třídy G a nákup v zahraniční jurisdikci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
s nákupem nemovitosti v Albánii vás provedeme
prislusenstvi
zahrádka 15 m²

Dostupnost

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno