Nemovitosti

prodej bytu 1+1 36 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+1 s možností využití jako 2+kk v klidné části Nového Boru Hledáte vlastní bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 36 m², který se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu s výtahem v ulici Boženy Němcové v Novém Boru. Byt zaujme především svou praktickou dispozicí a příjemnou polohou v klidné části města a nádherným výhledem. Díky poměrně prostorné kuchyni o výměře 13,6 m² nabízí zajímavou možnost využití také jako skromnější 2+kk, kdy lze kuchyňský prostor pojmout jako obytnou místnost s kuchyňským koutem a samostatný pokoj využít jako ložnici. Dispozice a stav bytu Současnou dispozici tvoří prostorná kuchyně s jídelním koutem, samostatný obytný pokoj, koupelna, WC a předsíň. Výměry jednotlivých místností: Pokoj: 16 m² Kuchyně: 13,6 m² Koupelna: 2,5 m² WC: 0,9 m² Předsíň: 3 m² Byt je v původním stavu, vhodný k využití tak jak je nebo k rekonstrukci dle představ a požadavků nového majitele. Bytové jádro není zděné (pravděpodobně umakartové), stejně jako příčka mezi předsíní a kuchyní. Budoucí majitel tak může při rekonstrukci přizpůsobit zejména vzhled a uspořádání prostoru svým potřebám. Dům a provozní náklady Panelový dům je zateplený, vybavený výtahem a jeho společné prostory jsou pravidelně udržované a čisté. Měsíční předpis úhrad za byt činí dle podkladů majitele 4 421 Kč. Parkování je možné na veřejných parkovacích místech v okolí domu. Lokalita, kde máte vše potřebné na dosah Byt se nachází v příjemné a klidné části Nového Boru, jen několik minut od centra města. V okolí je dostatek zeleně a zároveň dobrá dostupnost občanské vybavenosti. V blízkosti najdete ZŠ U Lesa, MŠ Beruška, obchody, restaurace, lékařské služby, poštu i další služby pro každodenní život. Nový Bor je město s bohatou sklářskou tradicí, příjemnou atmosférou a výhodnou polohou na rozhraní Lužických hor a Českého středohoří. Okolní příroda nabízí řadu možností pro turistiku, cyklistiku i odpočinek. Praktický byt s potenciálem využití podle vašich potřeb. Ať už hledáte první vlastní bydlení, menší byt pro jednotlivce či pár, nebo nemovitost vhodnou jako investici k následnému pronájmu, tato nabídka stojí za pozornost. Samozřejmostí je pomoc se zajištěním financování koupě nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Poznámka: Uvedené výměry jednotlivých místností i půdorys jsou orientační.

Parametry

Cena
1.87 mil. Kč (51944 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
12.11.2026 (3 dny)
Prodávající
REHYPEX s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N2084

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.87 mil. Kč
51 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.77 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 2.03 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 453 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6 m (Nový Bor, Česká)
Nádraží
958 m
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Liberec
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
189 min · 1 přestup
Brno hl. n.
194 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno