prodej bytu 2+1 70 m²

Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 70,4 m² Ostrov, ul. S. K. Neumanna Prodej bytu 2+1, 70,4 m² – Ostrov, ul. S. K. Neumanna Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 o celkové ploše 70,4 m² včetně sklepa (5,6 m²), který se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu v Ostrově. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala nové podlahy, kuchyňskou linku a částečnou výměnu elektroinstalace. Příjemným benefitem je komfortní sálavé vytápění bez klasických radiátorů a praktické vestavěné úložné prostory. Dům má energetickou třídu C a dobře fungující SVJ. Velkou předností je lokalita s kompletní občanskou vybaveností, dostatkem zeleně, parkováním přímo u domu a výbornou dostupností do Karlových Varů i Krušných hor. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda Vám byt představím při prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (42571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12945

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

42 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.29 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 412 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 22:43

Prosluněný panelový byt 2+1 v Ostrově s částečnou rekonstrukcí a komfortním sálavým vytápěním. Dobrá lokalita s občanskou vybaveností a fungujícím SVJ činí nemovitost atraktivní.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: připojeno
odpady: připojeno
topeni: sálavé vytápění bez radiátorů
prislusenstvi: sklep 5,6 m²

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Ostrov, Řezník)
Nádraží: 687 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno