prodej bytu 3+1 82 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 82 m², Rokycany, ul. Barákova Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s lodžií a užitnou plochou 82 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v Barákově ulici v Rokycanech. Byt je v dobrém stavu a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení. Součástí je kuchyně, obývací pokoj, dva další pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. K bytu náleží také sklep. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny dálkově. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Velkou výhodou je lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, lékaři i další služby. Samozřejmostí je dobrá dostupnost autobusové a vlakové dopravy. Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. ro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (67073 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

67 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

4.97 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 336 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Rokycany, Barákova)
Nádraží: 417 m (Rokycany předměstí)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno