prodej bytu 2+kk 50 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 50 m², Třeboň, ul. Nádražní Nabízíme krásný byt o dispozici 2+kk a výměře 50 m², který se nachází v klidné části Třeboně. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností obchodů i rychlým napojením na hlavní silniční tah směrem na České Budějovice. Třeboň láká lázeňskou atmosférou, kulturou i krásnou přírodou. Byt je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné další úpravy. Prodává se částečně zařízený, včetně kuchyňské linky a vestavěné skříně v chodbě. K bytu náleží také sklep o výměře 5,7 m². Parkování je možné před domem. Nemovitost je zajímavou příležitostí také pro investory. Byt je v současné době pronajatý a stávající nájemnice má zájem v nájmu pokračovat. Nový majitel tak může navázat na stávající nájemní vztah a získat byt s již zajištěným pronájmem. Výhodou je také to, že dům není zatížený úvěrem. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 900 Kč. Budu ráda, když se na byt přijdete podívat osobně. Třeba právě při společné prohlídce zjistíte, že je to místo, kde byste se cítili jako doma. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (95800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957098

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

95 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

3.99 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.54 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 867 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Třeboň, rozc. žel. st.)
Nádraží: 278 m (Třeboň)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno