prodej bytu 3+1 72 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 72m², České Budějovice, České Budějovice 3 Největší výhodou městského bytu je, když nemusíte volit mezi skutečným prostorem, skvělou polohou a místem, kde si od města odpočinete. V Pekárenské ulici, téměř v centru Českých Budějovic, nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 72,74 m². Nachází se v 7. nadzemním podlaží zděného domu s výtahem. Jeho velkým bonusem jsou dvě lodžie o výměře přibližně 9 m² každá, sklep, vlastní kolárna a možnost využívat společnou zahradu za domem. Hlavní předností dispozice je pokoj o výměře 22,6 m². Dnes slouží jako společný dětský pokoj, stejně dobře však může nabídnout ložnici s pracovnou, pokoj pro dvě děti, domácí kancelář nebo kombinaci pokoje pro hosty a prostoru pro volný čas. Je to místnost, která se dokáže přizpůsobit životu nových majitelů. Samostatná kuchyně o velikosti 11,5 m² nabízí plnohodnotnou pracovní plochu, množství úložných skříněk i pohodlné místo pro jídelní stůl. Světlý obývací pokoj má 11,1 m² a poskytuje klidné místo pro společný odpočinek. Ložnice o výměře 12,9 m² disponuje velkou šatní sestavou. Dvě lodžie rozšiřují obytný prostor o příjemná místa pro ranní kávu, posezení i otevřený výhled nad městem. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou a toaletou. Prakticky je vyřešeno také umístění pračky a sušičky nad sebou. Další úložné možnosti poskytuje vstupní část, skříň v chodbě, sklep a vlastní kolárna, kterou lze využít také k uložení menších věcí. Aktuální měsíční předpis činí 5 928 Kč při čtyřech osobách. Z této částky připadá 2 546 Kč na dlouhodobou zálohu, 1 480 Kč na vytápění a zbývající část na vodu, ohřev vody, výtah, osvětlení, pojištění a správu domu. Elektřina spotřebovaná přímo v bytě se hradí samostatně. Dům je podle zkušenosti majitele bezproblémový, sousedé klidní a bydlení neruší nadměrný hluk. Za domem se nachází společná zahrada se zelení, lavičkami a dětskými herními prvky – příjemné zázemí pro odpočinek i rodiny s dětmi. Pekárenská ulice nabízí vše potřebné v pěší dostupnosti. Během několika minut dojdete k IGY Centru, zastávkám MHD, obchodům, lékárně, lékařům, restauracím, školám, školkám i sportovištím. Historické centrum Českých Budějovic je pohodlně dostupné pěšky. Byt může být domovem pro rodinu, pár, lidi pracující z domova i zajímavou dlouhodobou investicí. Jeho hodnotou není jen adresa, ale především velkorysý prostor, dvě lodžie, zahrada a každodenní život bez zbytečného dojíždění. Přijďte si osobně ověřit, kolik možností tento byt nabízí. 

Parametry

Cena: 7.05 mil. Kč (97917 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120700

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.11.2026	7.05 mil. Kč	+8.6 %
12.11.2026	6.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.05 mil. Kč

97 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

5.49 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.32 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 722 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.05 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 847 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026	zdraženo 6.49 mil. → 7.05 mil.
12.11.2026	přidáno