Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 89 m²

Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk s balkonem, sklepem a parkovacím stáním – Přezletice Ve výhradním zastoupení nabízím prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 89,4 m² s balkonem, sklepem a parkovacím stáním v klidné ulici Staré Haltýře v Přezleticích, u hranic Prahy. Dům i byt byly dokončeny v roce 2010 a jsou udržovány ve výborném technickém stavu. Dispozice Středem bytu je obývací pokoj s kuchyní o ploše 37,7 m². Dále byt tvoří ložnice, dětský pokoj, předsíň, koupelna s vanou a samostatné WC. Jeden z pokojů je orientován na sever, druhý pokoj a obývací pokoj s kuchyní na východ. K bytu patří balkon o ploše 6,6 m², sklep o ploše 3 m² a parkovací stání u domu, na které je z bytu výhled. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Dětský pokoj i ložnice mají elektrické venkovní rolety na dálkové ovládání. Vybavení Byt je částečně vybaven: nábytek na míru, pračka se sušičkou a televizní stěna. Lokalita a občanská vybavenost Byt leží v klidné části Přezletic a většinu každodenních potřeb zvládnete pěšky. Praktický lékař, večerka (denně do 20:00), komunitní centrum Zlaťák, komunitní kavárna a výdejní místa Alzabox a Zásilkovna jsou do 100 m od domu. V centru Zlaťák se konají kurzy jógy a pilates i dětské akce a lze si ho pronajmout třeba na dětské oslavy. Obchod s potravinami, obecní úřad, mateřská škola, dětská skupina a dětské hřiště jsou do 500 m, základní škola a další hřiště do 15 minut chůze. V obci funguje výdejní automat na balené čerstvé jídlo od místního šéfkuchaře, který vaří pro školu, školku i seniory. V hospodě pak čepují Plzeň. Doprava Do centra Prahy se dostanete autobusem linky PID 302 k metru Letňany (trasa C) a dále metrem. Zastávka je minutu chůze od domu, na metro Letňany pojedete cca 15 minut. Autem jste do 15 minut u OC Letňany nebo Centra Černý Most. Okolí Okolní krajina nabízí procházky, běhání i cyklistiku. Klidné ulice a hřiště ocení rodiny s dětmi. V dosahu jsou zámek Ctěnice a Golf Vinoř. Obec je aktivní a pořádá během roku řadu akcí, například Přezletické posvícení, letní kino, dětský den, pálení čarodějnic, zpívání koled nebo masopust. Zaujal vás byt? Napište mi nebo zavolejte a domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena
10.35 mil. Kč (116292 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.11.2026 (3 dny)
Prodávající
Ing. Jakub Šerák

Vybavení a sítě

Balkon : východ , 6 m 2 Parkování : parkovací místo Celková plocha: 92.4 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Výstavba: 2010 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-Přezletice

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.35 mil. Kč
116 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
9.10 mil. – 11.85 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.96 mil. · váha 68 %
Model z dat 11.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 377 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Přezletice, Vinořská)
Nádraží
2659 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
Liberec
135 min · 3 přestupy
České Budějovice
139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno