Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 98 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinné 4+kk se dvěma lodžiemi a dvěma koupelnami u budoucího metra D Déčko Libuš | Praha 12 Libuš, ulice Mirotická 4+kk | celková plocha 98,2 m² | 6. NP | dvě lodžie Jednotka DL 2.604 Nabízíme k prodeji byt 4+kk s celkovou plochou 98,2 m² a dvěma lodžiemi v novém rezidenčním projektu Déčko Libuš. Promyšlená dispozice se třemi samostatnými ložnicemi, dvěma koupelnami a velkorysým obývacím prostorem nabízí dostatek místa pro společný rodinný život i soukromí každého člena domácnosti. Školy, školky a služby v pěším dosahu doplní budoucí stanice metra D přibližně 250 metrů od domu. Základem dispozice je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 31,1 m² a přímým vstupem na jednu z lodžií. Na stejnou lodžii navazuje také ložnice o ploše 13,6 m² s vlastní koupelnou s vanou a toaletou. Další dva pokoje o plochách 11,8 a 9,5 m² mají přístup na druhou lodžii. Byt dále nabízí koupelnu se sprchovým koutem a dvěma umyvadly, samostatnou toaletu, komoru s prostorem pro pračku a sušičku, předsíň a chodbu. Stropní vytápění a přichlazování pomáhá udržovat příjemnou teplotu v průběhu roku, zatímco řízené větrání s rekuperací zajišťuje přísun čerstvého vzduchu. Komfort doplňuje chytrá domácnost Loxone a okna s izolačními trojskly. Projekt využívá také tepelná čerpadla a solární panely, které přispívají k úspornému provozu domu. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě A. V pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchody i každodenní služby. Další nabídku doplní komerční prostory přímo v přízemí projektu. Nedaleká Sapa láká na asijskou gastronomii a nákupy, za odpočinkem a pohybem můžete vyrazit do Modřanské rokle, lesa Kamýk nebo Kunratického lesa. Projekt vzniká přibližně 3 minuty chůze od budoucí stanice metra D Libuš. Přímo před domem navíc vznikne tramvajová zastávka, díky které budete mít pohodlné spojení s městem doslova na dosah. Nové dopravní možnosti usnadní každodenní cestování a společně s rozvojem okolí podpoří atraktivitu lokality i potenciál dlouhodobého zhodnocení nemovitosti. Díky financování 10/90 uhradíte nyní pouze 10 % kupní ceny a zbývajících 90 % až při kolaudaci. Kontaktujte nás pro více informací o tomto bytě.

Parametry

Cena
16.73 mil. Kč (170723 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
12.11.2026 (3 dny)
Prodávající
JRD Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-DL 2.604

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.73 mil. Kč
170 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.86 mil. Kč
12.89 mil. – 17.04 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.56 mil. · váha 67 %
Model z dat 15.78 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 593 Kč/m² → 14.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.78 mil. Kč (rozpětí 12.57 mil. Kč – 19.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.73 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Přírodní)
Nádraží
2446 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno