prodej bytu 2+kk 83 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonetový byt 2+kk s balkonem a dvěma koupelnami Praha 5, Smíchov Nabízíme k prodeji mezonetový byt 2+kk s balkonem v ulici Plzeňská na pražském Smíchově. Byt se nachází v domě s výtahem a zaujme podkrovním uspořádáním, přiznanými dřevěnými trámy a parketovými podlahami. Obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí dostatek místa pro jídelní stůl i pohodlné posezení. Díky střešním oknům je prostor příjemně světlý. Mezonetové řešení odděluje obytnou část od ložnice a poskytuje více soukromí při odpočinku. Pro větší pohodlí je byt vybaven klimatizačními jednotkami. Praktickou výhodou jsou dvě koupelny. Jedna je vybavena sprchovým koutem, toaletou, bidetem a prostorem pro pračku, druhá rohovou vanou a toaletou. Součástí bytu je balkon situovaný do vnitřního atria s proskleným zastřešením. Nabízí tak netradiční prostor pro malé posezení nebo pěstování rostlin. Smíchov nabízí široké možnosti nakupování, služeb i volnočasového vyžití. Jeho hlavním centrem je oblast Anděla s obchodním centrem Nový Smíchov a stanicí metra linky B. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (132410 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: demlová reality

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

132 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.27 mil. Kč

11.82 mil. – 14.93 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.88 mil. · váha 68 %

Model z dat 14.47 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 218 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 11.53 mil. Kč – 17.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 557 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno