Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 23 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 22,6 m² Biskupcova, Praha - Žižkov Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a užitné ploše 22,6 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkov, v ulici Biskupcova. Byt je situován v 5. nadzemním podlaží pětipodlažního cihlového domu s výtahem a je v osobním vlastnictví. Velkou předností nemovitosti je prostorný balkon o výměře 10 m² orientovaný do vnitrobloku, který poskytuje příjemné místo k odpočinku mimo ruch městských ulic. Dispozičně se byt skládá z obytného pokoje s kuchyňským koutem, vstupní chodby a koupelny s vanou. Byt je v dobrém, udržovaném stavu a disponuje zděným jádrem. Elektroinstalace je v mědi. Vytápění zajišťuje elektrický přímotop a ohřev vody elektrický bojler. Díky praktické dispozici, prostornému balkonu a umístění v žádané části Prahy představuje nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici za účelem dlouhodobého pronájmu. Fond Oprav: 587,- Kč Lokalita Praha 3 – Žižkov nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí naleznete obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Pro relaxaci a volnočasové aktivity lze využít také nedaleký park Židovské pece. Tato nemovitost je ideální volbou pro jednotlivce, kteří hledají vlastní bydlení v Praze, nebo investory, kteří chtějí využít potenciál pronájmu v lokalitě s dlouhodobou poptávkou po menších bytech. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně mění, proto neváhejte této příležitosti využít s naší pomocí. Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (256087 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Normální Realitka

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12728

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.89 mil. Kč
256 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.20 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.06 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 025 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží
1141 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno