prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový byt 1+kk, 35 m² Praha 9, Černý Most, 10 minut od metra První vlastní bydlení v novostavbě? V projektu Pod Perutěmi na Černém Mostě nabízíme byt 1+kk v novém energeticky úsporném domě, v pěší dostupnosti metra i zeleně. Byt o podlahové ploše 35 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží. Jeho předností je velkorysý obytný pokoj s kuchyňským koutem o ploše téměř 24 m². Prostor umožňuje pohodlné rozdělení na kuchyňskou, obývací a spací část, aniž by byt působil stísněně. Samostatná předsíň nabízí místo pro úložné prostory. Velkou výhodou je poloha projektu. Stanice metra B – Černý Most je vzdálena přibližně 10 minut pěšky. V okolí najdete obchody, služby, školy i sportoviště. Nedaleký park U Čeňku a navazující zeleň nabízejí prostor pro procházky, běhání nebo projížďky na kole. Projekt Pod Perutěmi nabídne moderní bydlení v zavedené pražské čtvrti s kompletní občanskou vybaveností. Předpokládané dokončení je v roce 2029. K bytu je možné za příznivých podmínek dokoupit garážové stání a sklepní kóji. Podrobnější informace, standardy vybavení a nabídku ostatních bytů najdete na webu projektu Pod Perutěmi. Prodej zajišťuje přímo developer EXAFIN. Rádi vám poskytneme další informace a představíme možnosti financování. Cena již zohledňuje zaváděcí slevu 3 %, která platí pro prvních 10 rezervovaných bytů v projektu. 

Parametry

Cena: 5.86 mil. Kč (167286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: EXAFIN one, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-KP-0872

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.86 mil. Kč

167 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.30 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 127 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.86 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Černý Most)
Nádraží: 424 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno