Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk o ploše 48 m² - Praha, Košíře Soukromí, nadčasový styl bytu a komfort výjimečné rezidence. 2+kk | 48 m² | balkon 9 m² | sklep 4 m² | garážové stání Rezidence AALTO Cibulka | Naskové, Praha 5 _ Košíře Jsou místa, kde se moderní městský život přirozeně propojuje s klidem, soukromím a elegancí. Místa, která nabízejí více než jen krásný interiér, přinášejí životní styl odpovídající nárokům na elitní městské bydlení. Právě takovou příležitost představuje tento kompletně zrekonstruovaný, dosud neobývaný a vkusně vybavený byt 2+kk v prestižním rezidenčním areálu AALTO Cibulka. Interiér, ve kterém má každý detail své místo Byt o ploše 48 m² se nachází v 1. NP a spojuje moderní design, promyšlenou dispozici a důraz na každodenní pohodlí. Pečlivě řešený interiér působí harmonicky, vzdušně a nabízí příjemnou atmosféru domova, který je připraven k okamžitému užívání. Výraznou předností je samostatná prostorná šatna, poskytující dostatek úložného prostoru, aniž by narušovala čisté linie a eleganci obytné části. Soukromí a zeleň jako přirozená součást bydlení Na obytný prostor navazuje balkon o velkorysé ploše 9 m², orientovaný do klidného zeleného vnitrobloku. Nabízí příjemné soukromí a prostor pro ranní kávu, odpočinek i chvíle, kdy chcete ruch velkoměsta nechat za sebou. Právě propojení moderní architektury, zeleně a klidného rezidenčního prostředí dodává této nemovitosti její osobitý charakter. Rezidenční komfort, který oceníte každý den Uzavřený hlídaný areál s recepcí poskytuje svým obyvatelům vysokou míru soukromí, bezpečí a každodenního pohodlí. K dispozici je výtah, posilovna i pekárna přímo v areálu: příjemné benefity, které podtrhují kvalitu zdejšího bydlení. Součástí prodeje je také garážové parkovací stání a sklep o ploše 4 m². Na dosah město i příroda Pražská Cibulka nabízí výjimečnou rovnováhu mezi komfortem městského života a bezprostřední blízkostí přírody. Lesopark Cibulka a přírodní park Košíře - Motol vybízejí k procházkám, sportu i odpočinku. V okolí nechybí občanská vybavenost, restaurace, obchody ani dostupnost MHD. Širší nabídku služeb poskytuje nedaleký Smíchov. Bydlení pro ty, kteří oceňují kvalitu Tato nemovitost osloví zájemce, kteří hledají nejen moderní a dokonale připravený domov, ale také kultivované rezidenční prostředí, soukromí a komfort bez zbytečných kompromisů. Byt je bez zástavy, hypotéka možná, PENB: B Ráda Vás tímto výjimečným bytem osobně provedu a představím Vám všechny jeho přednosti. Cena včetně provize a právního servisu.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (239375 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 61 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50090397

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.49 mil. Kč
239 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
7.71 mil. – 10.07 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.70 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 211 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Naskové)
Nádraží
161 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno