prodej bytu 2+1 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 65 m² , OV Jankovcova, Praha 7, Holešovice Nabízíme k prodeji čistý, pečlivě udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 65 m². Byt prošel v roce 2002 rekonstrukcí (včetně instalace plastových oken) a nachází se ve zvýšeném přízemí 6. podlažního zděného činžovního domu v atraktivní a vyhledávané lokalitě Holešovic v ulici Jankovcova. Dispozice a vybavení bytu: Neprůchozí obývací pokoj a ložnice zajišťují dokonalé soukromí. V obytných pokojích je položena plovoucí podlaha, v chodbě, koupelně, na samostatném WC a v komoře je praktická dlažba. Prostorná chodba se nabízí pro vybudování vestavěné skříně, koupelna s malou vanou, samostatné WC a praktická komora na uložení věcí či instalaci pračky a sušičky. V domě je vlastní plynová kotelna, topení a ohřev vody jsou napojeny na tuto kotelnu. Dům stojí ve velmi žádané čtvrti s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Široký výběr restaurací, kaváren, obchodů a služeb přímo v sousedství. Pár minut od domu se nachází oblíbená stezka podél Vltavy, ideální pro procházky, běh nebo cyklistiku. Výborné a rychlé spojení městskou hromadnou dopravou do celého centra Prahy. Byt je díky neprůchozím pokojům a skvělé lokalitě ideální jak pro pohodlné rodinné či startovací bydlení, tak jako výborná investiční příležitost pro stabilní výnos z pronájmu. Financování je možné řešit hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 9.58 mil. Kč (147385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- HORREN
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 206 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.58 mil. Kč
147 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.23 mil. Kč
9.25 mil. – 12.99 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 089 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.58 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Přístav Holešovice)
- Nádraží
- 1096 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |