prodej domu 220 m² s pozemkem 500 m²
Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům po rekonstrukci s garáží, dvěma koupelnami a možností dvougeneračního bydlení Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci, který nabízí komfortní bydlení, dostatek soukromí a široké možnosti využití. Díky samostatným vstupům a dvěma koupelnám je nemovitost vhodná také pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Dispozice a vybavení domu - Prostorné pokoje a velký obývací prostor - Kuchyně s jídelní částí - Dvě koupelny - Samostatné vstupy do jednotlivých částí domu - Garáž přímo u domu - Zastřešené venkovní posezení - Bazén a prostorný dvůr - Přístavky za domem s možností dalšího využití - Rekonstrukce a technické vybavení Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů, střechu, okna a izolaci. Vytápění je zajištěno plynovým topením v kombinaci s krbem, který zároveň vytváří příjemnou atmosféru domova. Další možnosti využití Variabilní uspořádání domu umožňuje přizpůsobit jednotlivé prostory potřebám rodiny, práci z domova či podnikání. Garáž poskytuje místo pro parkování i uskladnění vybavení. Přístavky za domem mohou sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro koníčky. Venkovní prostor s bazénem a zastřešeným posezením nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s praktickým zázemím a možností dalšího využití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (35227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 237 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krb
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 262 m 2
Zdroj vytápění: krb
Číslo zakázky: IDNES-22332PM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
35 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
4.92 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |