prodej domu 190 m² s pozemkem 3 520 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej statku se zahradou v Javorníku u Svitav Zastavěná plocha 750 m² a plocha zahrady téměř 3000 m²? Zde vaše plány a fantazie nemají žádné hranice. Vítejte v Javorníku u Svitav. Na místě, které kombinuje absolutní klid venkova s perfektní dostupností do města. Představuji vám tradiční zemědělskou usedlost, která nabízí něco, co je dnes čím dál vzácnější, a to obrovský prostor a svobodu. Hlavní obytná část i hospodářské budovy sice vyžadují rekonstrukci a péči, ale základy, které tu získáte, jsou prostě nenahraditelné. Uvnitř najdete velkorysou podlahovou plochu pro vybudování vícegeneračního bydlení nebo kombinaci domova s podnikáním. K dispozici je garáž pro techniku, dílna a rozsáhlé prostory původně určené pro dobytek. Zkrátka ideální zázemí pro chovatele nebo soběstačné hospodaření. K tomu všemu přidejte rozlehlý pozemek o výměře téměř 3 000 m², kde si můžete vytvořit soukromou oázu, pastviny nebo velkou užitkovou zahradu. Tato nemovitost je ideální pro nadšené chovatele, kutila s velkými plány nebo investora, který dokáže projít rekonstrukcí a proměnit tento objekt v unikátní projekt s obrovskou hodnotou. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu a virtuální prohlídce. Zároveň vás statkem ráda provedu na osobní prohlídce. Na viděnou. Javorníku u Svitav.
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (32842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 3520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.08.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 650 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-992532
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.24 mil. Kč
32 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.41 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 620 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |