prodej domu 90 m² s pozemkem 940 m²
Leštinka · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 90 m², Leštinka Prodej rodinného domu 4+kk se zimní zahradou a pozemkem 940 m² – Leštinka u Skutče Hledáte místo, kde si po náročném dni skutečně odpočinete, děti budou mít dostatek prostoru pro hraní a vy si budete užívat soukromí vlastní zahrady? Pak by právě tento dům mohl být vaším novým domovem. V klidné obci Leštinka, jen několik minut od Skutče, nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 4+kk, který spojuje praktické rodinné bydlení, příjemnou atmosféru a krásný pozemek o celkové výměře 940 m². Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a vytvářejí příjemný pocit vzdušnosti. Právě zde se odehrává každodenní rodinný život – od společných snídaní až po večerní odpočinek. A to nejlepší? Bydlení nekončí za dveřmi obývacího pokoje. Na obytnou část navazuje zastřešená a prosklená terasa, která nabízí další prostor pro relaxaci, posezení s přáteli nebo chvíle klidu u ranní kávy. Díky zastřešení ji můžete využívat i ve dnech, kdy počasí zrovna nepřeje. Dům nabízí praktické uspořádání, které přirozeně odděluje společenskou a soukromou část bydlení. K dispozici je: Prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Ložnice poskytující dostatek soukromí. Dva další samostatné pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty. Koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. Samostatná toaleta. Technická místnost a vstupní prostor a chodba propojující jednotlivé místnosti. Interiér působí světlým a útulným dojmem. Neutrální barevné provedení vytváří příjemný základ, který si nový majitel může snadno přizpůsobit vlastnímu vkusu. Zahrada, kde budete chtít trávit čas poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Leštinka je menší obec v okrese Chrudim, která osloví především ty, kteří dávají přednost klidnějšímu životnímu tempu a blízkosti přírody. Výhodou je dostupnost nedalekého města Skuteč, kde naleznete školy, školky, obchody, zdravotní služby i další občanskou vybavenost. Další možnosti nabízí nedaleký Prosetín. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, páry i všechny, kteří chtějí bydlet mimo městský ruch, ale zároveň nechtějí ztratit kontakt s běžnou občanskou vybaveností. Základní shrnutí informací: Dispozice: 4+kk Lokalita: Leštinka č. p. 71, okres Chrudim Pozemek: 940 m² Zastřešená prosklená terasa Zastřešení stání pro auta Energetická náročnost budovy: třída C – úsporná Fotografie vám ukážou dům. Osobní prohlídka vám ale napoví, zda se zde budete cítit jako doma. Pokud Vás dům zaujal, ozvěte se a rádi Vám jej osobně ukážeme. Na prohlídce si projdeme nejen samotný dům, ale také veškeré informace spojené s koupí. Samozřejmostí je i zajištění výhodného financování díky velkým objemům, které denně realizujeme. Jsme Broker Consulting. FINANCE - REALITY - SPOLU
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (77667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 940 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-91452
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
77 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.84 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 19 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 826 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 40 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Leštinka)
- Nádraží
- 1569 m (Prosetín)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |