prodej domu 120 m² s pozemkem 1 574 m²

Starý Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 s terasou a sklepem, 181, Starý Bydžov, 50357, vhodné pro okamžité bydlení Pokud hledáte klidné bydlení v srdci Středočeského kraje, nabízí se Vám jedinečná příležitost získat rodinný dům v obci Starý Bydžov, který se nachází na adrese Starý Bydžov 181, PSČ 50357. Tento dům se rozkládá na pozemku o velikosti 1 574 m². Dům, postavený z cihel, je v dobrém stavu a jeho poslední renovace proběhla v roce 1995. Disponuje užitnou plochou 120 m², která zahrnuje tři obytné místnosti a kuchyň s jídelnou. Dům je v udržovaném a dobrém technickém stavu. Novým majitelům dává možnost přizpůsobit interiér podle svých představ. Parkování není problém, jelikož je možné parkování přímo na ulici, v garáži nebo na pozemku mimo cestu. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a centrální vodovod, což zajišťuje nezbytné pohodlí. Vytápění domu je zajištěno dvěma topnými systémy, které zaručují teplý a pohodlný domov i během zimních měsíců. Pro ty, kdo hledají volnočasové aktivity, se v okolí domu nachází možnosti pro rekreační i venkovní vyžití. Nabídky dopravy jsou rovněž skvělé, včetně přístupu k silnici, městské a příměstské dopravě či možnostem pro cestování vlastním vozem. Celkově je tento dům v Starém Bydžově dokonalou volbou pro rodiny nebo jednotlivce hledající klidný život ve městě s bohatou historií a v blízkosti přírody. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se obrátit na realitního makléře a domluvit si prohlídku této krásné nemovitosti. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (49167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1574 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 29.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1995 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory, krb Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-993037

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

49 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

3.97 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.93 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 674 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno