prodej chaty/chalupy 8 m² s pozemkem 225 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrádky Tanvald - ul. Pod Špičákem Exkluzivní příležitost koupě zahrádky v osobním vlastnictví, která se nachází v zahrádkářské osadě v ul. Pod Špičákem v Tanvaldu. osobní vlastnictví | 225 m² | zkolaudovaná dřevěná chatka | skvělé umístění zahrádky Zahrádka o celkové výměře 225 m² je umístěna ve spodní části zahrádkářské osady a je tedy velmi dobře dostupná i za účelem zásobování - možnost příjezdu za účelem zásobování až k zahrádce. Pozemek je lehce svažitý a je tvořen terasami. V horní části je terasa, která může sloužit například k posezení. Ve středu zahrádky stojí stavba dřevěné chatky o výměře 8 m². Nabízí jednu místnost, která je ideální jako zázemí při rekreaci či jako sklad + veranda. Stavba je ve výborném technickém stavu. Spodní část je nyní určena k pěstování a jsou zde záhony. Zahrádka je slunná, nabízí příjemné výhledy a hlavně je zde soukromí jelikož je umístěna ve spodní části osady a je tedy ze tří stran ohraničena. • osobní vlastnictví - žádné právní vady • užitková sezónní voda v osadě • fond oprav ve výši 1,-Kč/ m² /rok • v osadě se plánuje před zahájením následující sezóny přívod vody z řádu ke každé zahrádce Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zahrady v Tanvaldu. Připravte se již nyní na nadcházející se sezónu a získáte tuto zahrádku na skvělém místě. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. “Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ” 

Parametry

Cena: 670 000 Kč (83750 Kč/m²)
Užitná plocha: 8 m²
Pozemek: 225 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Reality for you

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 217 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 8 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1126110

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

83 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

500 064 Kč

402 660 – 610 756 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 470 060 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 287 596 · váha 41 %

Model z dat 742 102 · váha 9 %

Náklady na stavbu 656 059 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 325 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 949 Kč/m² → 287 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 742 102 Kč (rozpětí 451 655 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.26 mil. Kč (29 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.16 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 325 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Tanvald, Pod Špičákem)
Nádraží: 602 m (Tanvald zastávka)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno