prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 881 m²
Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 64 m², Jiřetín pod Jedlovou, ul. Rozhled Nabízíme k prodeji zajímavý objekt vedený jako jiná stavba s pozemkem o výměře 881 m². Vzhledem k vypracované studii je možnost vybudování velmi atraktivní chaty k rekreaci, která může sloužit i pro krátkodobé ubytování s výnosem. Vypracovaná studie je přiložena ve fotografiích. Objekt je celoročně připojen na elektřinu a voda je ze studny. Nachází se v atraktivním prostředí Adrenalin parku Jedlová v Lužických horách. Jedná se o jedinečnou příležitost pro zájemce hledající nemovitost v turisticky vyhledávané lokalitě s možností vlastního využití či s komerčním záměrem. Nemovitost se nachází v krásném přírodním prostředí v blízkosti hory Jedlová, která patří mezi nejnavštěvovanější místa Lužických hor. Lokalita nabízí široké možnosti celoročního využití - v letních měsících turistiku, cykloturistiku a výlety do přírody, zimních období pak možnosti spojené se zimní rekreací. V nabídce máme i celý areál Adrenalin Park Jedlová. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (42188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-949312
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
42 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.87 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 016 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1032 m (Lesné)
- Nádraží
- 2235 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |