Nemovitosti

prodej domu 142 m² s pozemkem 425 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 142 m², zahrada 425 m² Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetický rodinný dům typu IDEAL II, který je součástí nově zahájené nabídky exkluzivního projektu společnosti CANABA. V rámci tohoto projektu vznikne pouze 25 rodinných domů, což zajišťuje komorní charakter lokality, dostatek soukromí a zároveň plnou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do Prahy. Dům je architektonicky promyšlený, patrový, s celkovou podlahovou plochou 142 m². Nabízí 5 obytných místností a zároveň dostatek nadstandardních prostor pro technické a úložné zázemí, jako je zádveří, šatna či technická místnost. Součástí je také prostorná zahrada o velikosti 425 m². Dominantou domu je světlý obývací pokoj o velikosti téměř 34 m² s terasovými dveřmi vedoucími na zahradu a prakticky oddělenou kuchyní. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost připravená pro pračku a sušičku, komora pod schodištěm a šatna. V patře je hlavní ložnice, dva samostatné dětské pokoje a další koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Všechny místnosti propojuje prostorná hala. K domu náleží parkovací stání pro až 3 automobily a přístupový chodník. Nemovitost je navržena ve vysokém standardu s důrazem na komfort, funkčnost a moderní technologie. Nízké provozní náklady zajišťuje tepelné čerpadlo. Vnitřní vybavení, jako jsou dveře, podlahy, obklady, dlažba i sanitární prvky, lze přizpůsobit vašim individuálním požadavkům. Dům bude dokončen na klíč dle vašich představ a připraven k okamžitému nastěhování. Celková cena nezahrnuje poplatek obci za rozvoj infrastruktury ve výši 150.000 Kč. Cena je konečná a zahrnuje pozemek, vybudování inženýrských sítí i DPH. Výstavba projektu již byla zahájena a probíhá v lokalitě vzdálené do 4 km od Úval. Naše domy se těší dlouholeté oblibě. Jejich přednosti ocenilo za téměř 35 let více než 8500 spokojených majitelů v celé ČR. Díky unikátní masivní technologii poskytujeme zárukou 50 let na konstrukční systém. Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my dáme Vašemu životu místo. Vizualizace jsou pouze orientační a mohou v nich být předměty, které nejsou součástí dodávky (oplocení, dělící stěny, vybavení interiéru, atd. ).

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (88021 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
425 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.11.2026 (3 dny)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 56 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-01451

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.50 mil. Kč
88 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
9.65 mil. – 13.00 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.20 mil. · váha 68 %
Model z dat 14.28 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 961 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.28 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 22.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Úvaly, Náměstí Arnošta z Pardubic)
Nádraží
472 m (Úvaly)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
České Budějovice
108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno