prodej domu 183 m² s pozemkem 826 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 826 m² Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům HARMONIE II s garáží umístěný v lukrativní lokalitě, v nově zahájeném projektu, který budete vy i vaše rodina milovat. V tomto projektu bude nabízeno pouze 25 rodinných domů, jedná se tedy o individuální řešení celé lokality, které Vám zaručí dostatek soukromí při zachování plné občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Prahy. Jedná se o moderní samostatný rodinný dům, který se pyšní nadstandardní podlahovou plochou 183 m², v rámci které je k plnohodnotnému bydlení nabízeno 6 obytných místností a k využití je plánováno i dostatek technických místností a skladovacích prostor. Součástí domu je garáž 18,1 m² se vstupem na zahradu o výměře 826 m². To vše splňuje nároky i těch nejnáročnějších klientů. V přízemí domu naleznete vstupní halu, velkorysý prosluněný obývací pokoj 33 m² s výstupem na zahradu, kuchyň 11,2 m², toaletu, technickou místnost, komoru a nesmí chybět ani šatna. V patře je k dispozici ložnice. Z haly dále vstupujete do 2 dalších pokojů, pracovny, velké koupelny s vanou a sprchovým koutem. Toaleta je zvlášť. Dům je navržen ve vysokém nadstandardu s ohledem na funkčnost a pohodlí a poskytuje moderní technologie a úsporná řešení. Nízké provozní náklady jsou zaručeny díky tepelnému čerpadlu. Výběr vnitřních dveří, podlahových krytin, obkladů, dlažby, sanitární keramiky přizpůsobíme vašim individuálním požadavkům. Dům bude dle Vašich požadavků kompletně dokončen a připraven k nastěhování. Součástí příslušenství k domu je parkovací stání pro 2 osobní automobily, třetí automobil můžete pohodlně zaparkovat v garáži. Dále bude dokončen přístupový chodník. Celková cena nezahrnuje poplatek obci na rozvoj infrastruktury ve výši 150.000 Kč. Cena je konečná včetně pozemku, vybudování inženýrských sítí a DPH. Výstavba lokality byla zahájena a je realizována ve vzdálenosti do 4 km od Úval. Naše domy se těší dlouholeté oblibě. Jejich přednosti ocenilo za téměř 35 let více než 8500 spokojených majitelů v celé ČR. Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my dáme vašemu životu místo. Prohlídku lokality a vzorových domů si můžete sjednat na uvedeném telefonním čísle. Vizualizace jsou pouze orientační a mohou v nich být předměty, které nejsou součástí dodávky (oplocení, dělící stěny, vybavení interiéru, atd. ). 

Parametry

Cena: 17.35 mil. Kč (94803 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 826 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: CANABA a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 56 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-01454

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.35 mil. Kč

94 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.28 mil. Kč

12.18 mil. – 15.34 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.56 mil. · váha 70 %

Model z dat 19.82 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 006 Kč/m² → 15.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.82 mil. Kč (rozpětí 11.81 mil. Kč – 31.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.35 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Škvorec, nám.)
Nádraží: 3018 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno