Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 1 425 m²

Milostín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 95 m², Povlčín, Milostín Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 95 m² s pozemkem o celkové výměře 1 425 m² v klidné části obce Povlčín u Milostína, určený k rekonstrukci podle představ nového majitele. Součástí nemovitosti je parcela zastavěné plochy a nádvoří o výměře 519 m² a samostatná zahrada o výměře 906 m². Právě velkorysý pozemek je jednou z hlavních předností této nabídky – poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, další využití i budoucí rozvoj. Dům je v původnějším stavu před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si dispozici i celkové řešení vlastním potřebám. Zahrada parc. č. 1759 se dle platného územního plánu nachází v ploše BV.1 – bydlení venkovské, což zvyšuje potenciál celé nemovitosti. Nemovitost se nachází na okraji obce v klidném venkovském prostředí s dostatkem soukromí.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (50421 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
1425 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 906 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960440

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.79 mil. Kč
50 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.11 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 017 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 525 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Milostín, Povlčín)
Nádraží
964 m
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
147 min · 1 přestup
České Budějovice
167 min · 1 přestup
Liberec
180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
195 min · 1 přestup
Brno hl. n.
200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno