prodej domu 258 m² s pozemkem 639 m²

Bohutín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 354 m², Bohutín Exkluzivně Vám nabízíme vícegenerační rodinný dům v obci Bohutín, vzdálené necelých 5km od Příbrami. I přes to, že to z venku to tak nevypadá, tak tento cihlový dům je aktuálně využívaný jako 2generační, kdy v přízemí domu nalezneme bytovou jednotku 2+1, v 1. patře 3+kk a v podkroví jsou aktuálně 4 obytné místnosti + koupelna, které byly stavebně dokončené v tomto roce. Dům Vám tak nabídne obrovské množství obytné plochy, kterou dokáže využít jak početná rodina, tak i realitní investor, který díky drobné stavební úpravě může nemovitost rozdělit až na 3 samostatné bytové jednotky. Jednotka v 1. patře má navíc k dispozici obrovskou terasu (cca 45m²), která se táhne podél celého prostoru obývacího pokoje a ložnice a je přístupná francouzskými okny. Dům má všude plastová okna, směrem k silnici a na terasu jsou navíc protihluková s 3-sklem, směrem k potůčku 2-skla. Podlahy kryje v přízemí dlažba, v 1. patře dlažba a vinyl a v podkroví je plovoucí laminátová podlaha. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva se zásobníkem, který rozvádí teplo do všech radiátorů v domě, kdy v přízemí je navíc řešeno i jako podlahové teplovodní. To najdeme i v koupelně v prostředním patře. Ohřev vody zajišťuje bojler, voda je z vlastní kopané studny. Odpady jsou likvidované do jímky. Přípojka na elektro 220+400V. V domě jsou všechny rozvody v mědi a každé patro má svůj rozvaděč. Aktuálně je v projektu obce výstavba vodovodního řádu a kanalizace. Pozemek zahrady Vám nabídne nadstandardní plochu o více jak 1.370m², která je vhodná jak pro běžné zahradničení, tak i jako potenciální investice, protože je možné pozemky díky svému rozdělení využít i pro případnou stavbu dalších 2 domů (rozdělení již prošlo katastrem). Další info u makléře. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (38721 Kč/m²)
Užitná plocha: 258 m²
Pozemek: 639 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: PERSONAL REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1891 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 266 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03501

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

38 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.24 mil. Kč

9.04 mil. – 13.64 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 11.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.41 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 473 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek: 639 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Bohutín, zbrojnice)
Nádraží: 4432 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno