prodej domu 214 m² s pozemkem 267 m²
Vlkov pod Oškobrhem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 214 m², Vlkov pod Oškobrhem Nabízíme k prodeji rodinný dům v příjemné a klidné lokalitě obce Vlkov pod Oškobrhem, nedaleko lázeňského města Poděbrady. Dům je dispozičně rozdělen do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází dispozice 2+kk, druhé nadzemní podlaží nabízí rovněž uspořádání 2+kk a prošlo rekonstrukcí. Součástí modernizace byla také instalace radiátorů a elektrického kotle. Vytápění domu nabízí možnost volby mezi krbovými kamny a elektrickým kotlem s radiátory. ** Přízemí je aktuálně vytápěno krbovými kamny, přičemž roční náklady na vytápění této části domu činí dle majitele přibližně 4 500 Kč. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Velkou předností je lokalita, která nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost větších měst. Veškerou občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, lékařů a dalších služeb najdete v nedalekých Poděbradech. Významnou výhodou je rychlé napojení na dálnici D11, díky kterému se lze autem dostat na okraj Prahy přibližně za 35 minut**, v závislosti na aktuální dopravní situaci. Nemovitost je tak zajímavou volbou i pro ty, kteří pracují v hlavním městě, ale dávají přednost klidnějšímu bydlení mimo městský ruch. Díky dvěma obytným podlažím nabízí dům možnost rodinného či vícegeneračního bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.55 mil. Kč (35280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Rekonstrukce: 2024
Roční spotřeba energie: 88 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01523
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.55 mil. Kč
35 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
7.85 mil. – 10.54 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.96 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 548 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Vlkov pod Oškobrhem)
- Nádraží
- 3235 m (Sány)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |