Nemovitosti

prodej domu 272 m² s pozemkem 1 236 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům 6+kk se soukromou zahradou, bazénem a dvojgaráží v Kladně Rozdělově Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk, situovaný ve slepé ulici U Cihelny v Kladně–Rozdělově. Zděný dvoupodlažní dům z roku 2012 stojí na pozemku o celkové výměře 1 236 m² a nabízí užitnou plochu 272 m². Hlavními přednostmi jsou velkorysé vnitřní prostory, vlastní zázemí hlavní ložnice, dostatek úložných míst a zahrada poskytující soukromí. Součástí nemovitosti je prostorná dvojgaráž, terasa a bazén s protiproudem. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s krbem, propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Přímý vstup na zahradu umožňuje pohodlné propojení interiéru s venkovním prostorem. Dispozici doplňuje dalších pět pokojů a celkem tři koupelny. Velikost domu poskytuje dostatek místa pro vícečlennou rodinu, práci z domova i samostatný pokoj pro hosty. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a prostornou šatnu, které tvoří soukromé zázemí majitelů. Také každý z dětských pokojů disponuje vlastní šatnou. Toto řešení nabízí dostatek úložného prostoru bez nutnosti zaplnit obytné pokoje dalšími skříněmi. Vytápění domu je podlahové. Zdrojem tepla a ohřevu vody je tepelné čerpadlo s podzemními kolektory v kombinaci se solárními panely. Dům je zařazen do energetické třídy A – mimořádně úsporná. Je napojen na elektřinu a veřejný vodovod, odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou. Na pozemku je umístěna retenční nádrž. Dům je vybaven zabezpečovacím systémem a má přípravu pro instalaci klimatizace a kamerového systému. Prostorná garáž o výměře 40,8 m² umožňuje parkování dvou automobilů a poskytuje také místo pro uložení dalšího vybavení. Další úložné prostory nabízí pochozí půda. Na dům navazuje terasa o výměře 32,7 m² a zahrada s bazénem o rozměrech 8 × 4 m, vybaveným protiproudem. Významnou předností pozemku je soukromí při využívání zahrady, terasy i bazénu. Jeho velikost současně umožňuje oddělit prostor pro odpočinek, dětské aktivity a případné pěstování. Nemovitost se nachází v Kladenské části Rozdělov, v zástavbě rodinných domů. Umístění ve slepé ulici omezuje průjezdnou dopravu. Lokalita nabízí dostupnost občanské vybavenosti Kladna i dopravní spojení s Prahou.

Parametry

Cena
22.00 mil. Kč (80882 Kč/m²)
Užitná plocha
272 m²
Pozemek
1236 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 32 m 2 Datum nastěhování: 26.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1070 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2012 Zastavěná plocha: 166 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236626JaT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22.00 mil. Kč
80 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
6.59 mil. – 11.21 mil. Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.74 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.45 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 12.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 20.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 336 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.45 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 12.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno