Prodej, zahrada 813 m2, Jirkov, ul. Ovčácký vrch

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Jedná se o pachtovní smlouvu – není ve vlastnictví, ale v pronájmu od města Jirkov, což není plné vlastnictví pozemku
bez pristupove cesty — Na pozemek není přivedena voda, pouze elektřina; WC je chemické
cena za m2 — Cena 578 Kč/m² je pro zahradu s chatkou vysoká, vzhledem k omezením a chybějící vodě

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k přenechání zahradu o výměře 813 m² v Jirkově se zděnou, podsklepenou chatkou. Pozemek je ve vlastnictví města Jirkov a jedná se pouze o přenechání pachtovní smlouvy. Zahrada je samostatná, rovinatá, kompletně oplocená a není součástí zahrá ...

Parametry

Cena: 470 000 Kč (578 Kč/m²)
Pozemek: 813 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Veronika Nedbálková - Pobočka CHOMUTOV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

938 360 – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.31 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 14:43

Zahrada 813 m² v Jirkově s pachtovní smlouvou (ne ve vlastnictví) a zděnou chatkou bez vody a s chemickým WC. Riziko je právní status – jde o pronájem, který není totožný s vlastnictvím, a absence vody vyžaduje investici.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
odpady: chemické WC
topeni: tuhé palivo
prislusenstvi: chatka zděná, podsklepená, fóliovník
nutne investice: přivedení vody

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno