Stavební pozemek se stávající stavbou a velkým potenciálem,

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-07-16-111254 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek se stávající stavbou v obci Janov u Krnova, který je podle platného územního plánu určen k zastavění. Tato jedinečná příležitost je ideální pro investo ...

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (587 Kč/m²)
Pozemek: 2896 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Lukáš Nastoupil (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

1.40 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.49 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 14:44

Stavební pozemek 2 896 m² v Janově u Krnova se stávající stavbou v klidné příhraniční lokalitě. Nejasný stav stávající stavby vyžaduje prověření před rozhodnutím o koupi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Stávající stavba na parcele st. 231, zahrada o výměře 2 030 m²
podil velikost: Koeficient zastavění pozemku 0,30, maximální výška 1 NP s podkrovím
nutne investice: Stávající stavba vyžaduje rekonstrukci nebo demolici

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno