Predám veľký rodinný dom obývateľny v Holíči

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Prodejce ukazuje cenu v eurech (55 tisíc EUR) a připomíná, že cena v Kč je dohodou – nejasná specifikace ceny a měny

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Predám rodinný dom v Holíči na Slovensku kúsok od Hodonína Je to 3+1 ,veľké priechodné suché čisté izby, vybetonovane podlahy, kúrenie na tuhé palivo, samostatný vchod Samostatný dvor Nová elektrika, nové odpady, aj omietky sa dávali nové, ka ...

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (5417 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 240 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Boris

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.11.2026	1.30 mil. Kč	-13.3 %
12.11.2026	1.50 mil. Kč	-6.2 %
12.11.2026	1.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

5 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.51 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.78 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 14:43

Prodej rodinného domu 3+1 (240 m²) v Holíči (Slovensko) s novými instalacemi, ale bez zahrady a bez možnosti vjezdu autem na dvůr. Rizika: nejasná specifikace ceny (EUR vs. CZK), spěch prodejce a nutnost ověřit právní status vzhledem k lokalizaci na Slovensku.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: nové plastové potrubí
odpady: nové odpady
topeni: tuhé palivo
prislusenstvi: menší domek na dvoře (izba, kuchyně, elektrika, topení na tuhé palivo), betonové oplotení

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.30 mil.
12.11.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.50 mil.
12.11.2026	přidáno