Bydlete a podnikejte na jedné adrese – rodinný dům minutu od

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedno podlaží pro pohodlný každodenní život, druhé pro vaši ordinaci, rehabilitační centrum či kanceláře. K tomu prostorný sklep, garážová stání a možnost přizpůsobit interiér vašim představám. Na ulici Sabinova ve Svinově nabízíme exkluzivně k prode ...

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (126211 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Samuel Jurica - pnholding.cz a.s.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

126 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.04 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 317 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.02 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 317% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno