Prodej rodinného domu, 70 m², Nekvasovy

Nekvasovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům na okraji obce Nekvasovy. Částečně podsklepený dům o dispozici 2+1 a užitné ploše 70 m² s prostornou stodolou, dílnou a garáží, je situován na rozlehlém pozemku o výměře 2710 m², který nabízí dostatek soukromí, ...

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 2710 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.94 mil. Kč

42 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.22 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.68 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1759 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 20:42

Cihlový rodinný dům o dispozici 2+1 na okraji obce Nekvasovy s velkým pozemkem o rozloze 2659 m². Dům nabízí dostatek soukromí a disponuje prostornou stodolou, dílnou a garáží.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Stodola, dílna, garáž, sklep
nutne investice: Částečné opravy

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
České Budějovice: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno