Prodej bytu 2+kk 50 m², durres, Albánie, ev.č. 00150
Zahraničí · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nemovitost se nachází v Albánii, mimo Českou republiku, což vyžaduje speciální právní úpravu a nese dodatečná rizika související s mezinárodní transakcí.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00150 Nabízíme k prodeji moderní a kompletně zařízený apartmán o dispozici 2+kk a celkové ploše 61 m², který se nachází v oblíbeném rezidenčním komplexu Adriatic Garden Residence v letovisku Golem, nedaleko Durrësu v Albánii. Apartmán se nac ...
Parametry
- Cena
- 2.68 mil. Kč (53636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.68 mil. Kč
53 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
5.39 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.95 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 14:43
Kompletně vybavený apartmán 2+kk (50 m²) v letovisku Golem v Albánii s hypotečním certifikátem. Nákup zahraničního majetku v Albánii nese rizika spojená s právní úpravou, zvýšenými náklady na správu a obtížnější likviditou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- kompletně zařízený, výtah
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |