Prodej bytu 3+kk, 71 m², Nýřany, ul. Benešova třída
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní světlý byt 3+kk s užitnou plochou 71 m² v novostavbě kolaudované v roce 2022, k.ú. Nýřany. Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu (3 nadzemní podlaží). Vytápění a teplou vodu zajišťuje vlastní plynový kotel, okna s trojskly ...
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (83028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
83 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.58 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.44 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42
Moderní byt 3+kk v novostavbě z roku 2022 s úspornými trojskly. Nabízí velmi komfortní a bezúdržbové bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel
- rok stavby
- 2022
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |