Prodej bytu 1+kk, 34 m², Praha, ul. Libušská
Praha 4 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V uzavřeném areálu s parkem a jezírkem nabízíme k prodeji družstevní byt se splacenou anuitou o dispozici 1+kk 34 m² s parkovacím stáním a sklepem. Byt se nachází v posledním 2. patře cihlového domu bez výtahu orientovaný na východní stranu s výhlede ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (146765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
146 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.32 mil. – 6.72 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.60 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |