Prodej bytu 2+1, 70,4 m² – Ostrov, ul. S. K. Neumanna

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.98 mil. Kč (42330 Kč/m²)

Užitná plocha

70 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

12.11.2026 (2 dny)

Prodávající

Monika Záborcová - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 18:45

Jedná se o prostorný a světlý byt 2+1 po částečné rekonstrukci v Ostrově. Doporučujeme prověřit rozsah a kvalitu již provedených stavebních úprav.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

sklep 5,6 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.

108 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

122 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

172 min · 2 přestupy

České Budějovice

194 min · 1 přestup

Liberec

209 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

216 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

233 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

281 min · 1 přestup

Brno hl. n.

286 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu