pronájem bytu 1+kk 29 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Útulný, zařízený byt 1+kk (29m²) ve 3. patře novostavby s balkónem (8m²), Praha - Kyje, ul. Federova Nabízíme k pronájmu zařízený byt 1+kk o ploše 29 m², který se nachází ve 3. patře novostavby cihlového domu s výtahem v Praze 9 Kyjích. Byt je orientován na jihozápad a nabízí příjemný výhled do parku a do klidné slepé ulice. Je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, koupelnou se sprchovým koutem a pračkou, sedací soupravou s úložným prostorem, jídelním stolem se židlemi a velkou vestavěnou skříní v předsíni. Vytápění je ústřední dálkové. V domě je k dispozici společná kolárna a kočárkárna. Parkování je bezproblémové přímo v ulici u domu. Průkaz PENB uvádí třídu C. Pohodové bydlení v nové rezidenční čtvrti nedaleko lesoparků Skála či Bažantnice s cyklostezkami. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze, odkud se za 6 minut dostanete na metro B – Rajská zahrada. Dobrá dostupnost je také do obchodního centra Černý Most. Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (552 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-997503

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 524 Kč

14 863 – 20 373 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 17 799 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11 505 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 799 Kč (rozpětí 15 226 Kč – 20 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 11 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno